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2015秦皇島樓市預測:房價先跌后漲 主城區仍獨秀

[作者:網絡  來源:網絡轉摘  時間:2015-3-16  閱讀:3525次]
2015秦皇島樓市預測:房價先跌后漲 主城區仍獨秀

來源:搜狐焦點網 
  歲末年初,各大媒體充斥著對明年樓市的預測,新常態、去庫存、軟著陸等關鍵詞已經令國民們耳熟能詳,但是這些預測如浮云般高高地懸在空中,于我們秦皇島這個三線半城市而言,如水中花、鏡中月,那么秦皇島樓市2015年將何去何從?從近期秦皇島各大房企的銷售策略、購房者的購房情緒中似乎可以看出點端倪。
  預測一:房價或先跌后漲
  秦皇島的房價下行有目共睹,國家統計局的數據顯示,自5月份起,秦皇島新建商品住宅價格已經出現了七連跌,其中到11月份為止,秦皇島新建商品住宅同比下降了4.5%。而從搜狐焦點網對秦皇島樓盤的抽樣調查來看,11月份抽樣樓盤均價為6738元/平米,比去年同期每平米跌了235元。
  雖然央行930新政以及“央媽”降息福利的及時出現,秦皇島成交量在最后一個季度出現了反彈,但并沒有形成量價齊升的態勢。
  秦皇島多位業內人士稱秦皇島房價短期內并不會出現反彈,“受降價慣性影響,降價仍將持續!鼻鼗蕧u達潤置業有限公司人事行政總監閆智博認為,目前秦皇島房價仍有一個下行的空間,這一輪下行的勢能和慣性止住之后,大約在2015年后半年將會呈現一個穩中見漲的過程。
  預測二:海港區仍將一枝獨秀
  一直以來,作為主城區,海港區一直是市民購房的重點區域,從搜狐焦點網兩次對購房者的區域選擇調查結果上看,選擇在海港區置業的網友約占六成,緊隨其后的熱門置業區域為西部開發區,選擇在這個區域置業的網友約占三成。
  分析網友購房需求,2015年主城區仍將一枝獨秀。首先因為主城區聚集著全市最好的教育資源,中小學學區房幾乎全部集中在海港區,受秦皇島擇校政策收緊影響,購買學區房成為眾多家長為孩子選擇名校的主要途徑。搜狐焦點對網友的調查顯示,約九成家長有意愿購買學區房。因此,在2014樓市不太景氣的大環境下,秦皇島多家學區房依然逆市堅挺,而且這種態勢有望延續。雖然開發區的個別房企推出名校分校的王牌,但是對于整個區的銷售拉動作用有限。
  此外,受民族路、北環路先后通車影響,海港區的北部片區也將迎來利好,兩條路通車以后,北部片區直達市中心的距離縮短為10分鐘。而且秦皇島公交公司還開通了公交車,居民生活出行更加便利,未來考慮在這個片區置業的市民將會越來越多。
  預測三:百平米以上三居或成熱門戶型
  隨著秦皇島樓市進入白銀時代,購房人群相應地也開始進入了改善時代。據搜狐焦點的調查顯示,選擇90平米以下住房的網友約占三成,選擇90-140平米住房的網友約占六成,2015年,無疑將迎來購房者改善潮。
  “必須三居!比涨耙晃痪W友在選房的時候堅定的表示,該網友稱,家里現有住房60多平米,孩子明年上小學,想買一個學區房,因為夫妻二人工作繁忙,都不能接送孩子,所以會買一套三居室,方便老人過來接送孩子后居住。
  “100平米左右吧,兩居三居都行!睋釋幦粟w女士正忙著給兒子選房,她說兒子馬上要來市里上班,家里準備先給買套房,考慮高層公攤面積較大,房價較低,因此她傾向選擇100平米左右的兩居或三居房。
  據業內人士分析,秦皇島樓市經過十多年的高速發展,第一批剛需購房者已經積蓄了購房資本,已經逐步進入改善周期,除了在住房面積上要求再大些之外,對物業、生活配套、教育資源、小區氛圍等要素也都進入高追求階段,未來品質樓盤將更受歡迎。



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