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央行再降息 或助推樓市

[作者:網絡  來源:網絡轉摘  時間:2015-5-12  閱讀:3377次]

昨晚,中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下 調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調 0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款 及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
  筆者了解到,此為央行今年年初以來第二次降息,也是自2014年11月初以來半年時間內的第三次降息。
  事     件
  11日起存貸款基準利率下降
  中國人民銀行10日宣布,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。
  這是今年年初以來央行第二次降息。央行表示,此次進一步下調存貸款基準利率,重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步推動社會融資成本下行,支持實體經濟持續健康發展。
  央行同時宣布,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
  房     貸
  50萬元貸款20年 利息總額少1.7萬元
  對于此次中國人民銀行做出的決定,大多數人普遍比較關心的還有人民幣貸款基準利率,對于各項貸款,此次調整后的利率為,一年以內(含一年)為5.1%、 一年至五 年(含五年)為5.5%、五年以上為5.65%,此外,個人住房公積金貸款,五年以下(含五年)為3.25%、五年以上為3.75%。
  筆者了解到,由于很多房貸還款實施的是一年一調,而對于一些有房貸的市民來說,雖然不能馬上享受到利率下降的實惠,但從明年1月1日起就能享受到新政。而對于那些正在辦理按揭,銀行還沒有放款的市民,則能立馬享受到新政。
  五年期以上貸款基準利率由5.9%下調至5.65%。如果以50萬元20年期的商業住房貸款為例,按等額本息還款方式,之前每月還款為3553 元,利息總額為35.2萬元;此次降息后,每月還款為3481元,利息總額為33.5萬元。這樣一來,降息后,貸款50萬元(20年期)每月少還72元, 利息總額少了1.7萬元。
  樓     市
  房貸壓力小了 或能提高成交量
  據了解,此次央行公布降息前,常州房貸利率就出現了松動,部分銀行首套房貸利率出現95折。對于此次降息,常州房地產業內人士普遍認為會對樓市帶來利好,一方面可以降低購房者的購房門檻和購房成本,另一方面能減輕房地產企業的融資壓力。



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